Est-il recommandé de faire réaliser une expertise amiante avant l’achat d’une maison construite en 1977 (Vaud)?

Datant de 1977, cet objet contient de manière quasi certaine de l’amiante dans certains des matériaux le constituant. Un diagnostic “avant-travaux” avant achat permettrait de s’en assurer et de pouvoir évaluer les coûts de désamiantage… et de discuter d’une moins-value avec le vendeur. De manière générale, pour une villa individuelle, les coûts de désamiantage sont inférieurs à 20′000.-. Il reste toutefois à envisager que le vendeur se détourne d’un acheteur soupçonneux qui cherche à abaisser le prix de vente en “dénigrant” le bien. Une autre façon de faire est de s’assurer, en tant qu’acheteur, que le contrat inclut une clause de défaut caché. Cette clause permet de faire porter au vendeur tout défaut découvert dans les 5 ans qui suivent l’achat. Une jurisprudence vaudoise reconnaît ceci dans le cas de l’amiante. Dans ce cadre, il faut que le nouvel acheteur fasse réaliser, à ces frais, un diagnostic amiante “avant-travaux” après avoir acheté le bien. Le nouveau propriétaire pourrait alors se retourner contre le vendeur pour qu’il prenne à sa charge les frais liés à l’éventuel désamiantage.

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